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投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

件名: 面倒くさくても、直接会う効果。(100万円得した!)
2017/09/26
投資家けーちゃんです。


先日読んだ「幸福の資本論」という本が、かなり良かったです!

人生と幸せ(もちろんお金を含む)について、
しっかり考えるきっかけになる本です。


次回の編集後記で、考察を書こうと思うので、
読める方は読んでみてください。

▼幸福の資本論
 http://amzn.to/2wLS2Ut


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■110万円で落札した物件を530万円で転売した実録

現役の競売代行屋さんが書かれた実録記。

不動産競売に関するノウハウの説明は
全くありませんが、強制執行費用の話は
反面教師的に勉強になりました(笑)

競売に挑戦しようと思っている方には
オススメです。

   
▼ダウンロードはこちら
http://bit.ly/1aYemtC


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■初めての方へ融資の基本。

先週ご紹介しました、公庫のマニュアルですが、
なかなか順調に売れているようです。

https://tinyurl.com/kouko-reform


見逃した方のために、再度説明を載せておきますね。

既に公庫で借入実績がある方は、読む必要はありませんが、
まだの方は、ムダな試行錯誤が防げると思います。



-----------------------------------------------------

お薦めする理由が2つあるので、
当てはまる方は、大きなレベルアップに繋がるかも。


ひとつめは、これから確実に来るであろう戸建ブーム。


融資も競争も厳しく利回りは出ず、
買ったら買ったで、入居付けもやはり厳しい中古RC系に比べ、

空き家問題解消のため、これから売り物件が増えていき、
そのため価格も下がっていくであろう戸建投資は、
今後、初心者の方の主流になっていくのは間違いありません。


戸建投資は、少額の物件をキャッシュで買い、
リフォーム費用を融資で賄うのが原則。

公庫は、そのための融資にうってつけの金融機関です。


ふたつめは、この公庫マニュアルを読むと、
公庫じゃなくても「自力で融資を申し込んで、通す」までの、
一連の流れが理解できるからです。


今や、「融資は業者さんに付けてもらうもの」というのが、
一般的な感覚になりつつあるサラリーマン大家さん業界ですが、
事業化していくにつれ、それも出来なくなります。

数億円規模で物件を持っていても、
自分で融資を申し込んだことのない人が最近は増えてます。

そんな人への「融資の教科書」的な要素が強い教材です。


公庫の融資は、いわゆる「枠」のようなものがあって、
一度審査に通ると、その枠内であればかなり簡単に再度の借入ができます。

ぼくが区分を増やしていった時期も、
公庫には数ヶ月に一度くらいで、お世話になってました。


まだ公庫からの融資を受けていないという方は、
ぜひ、マニュアルを読んで資金調達にチャレンジしてみてください。

https://tinyurl.com/kouko-reform



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満〜5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

持ち物件の中で、結構長いこと滞納をしてる人がいました。
名古屋にある区分マンション(自主管理)です。


その方とはかつて明渡訴訟のうえ、
和解調書という、判決と同じ効力をもつものを取り交わしてますが、
やっぱり払わなくなってしまいました。

そこで、いよいよ明渡の強制執行かぁということで、
実際に、裁判所の執行官が、
家のドア裏に「強制執行の予告」を張り付けるとこまで来ました。


この張り紙、無断で剥がすと罰せられるんですよ。

公権力って強いですね(笑)

ちなみに、滞納額は40万円ちょっとです。


ただ、強制執行の見積が55万円くらいもしたので、
できれば回避したいなと考えて、
面倒くさいけど、名古屋に行って入居者さんと話してきました。

さすがに、張り紙来たら連絡取れるようになりまして。


たかだか1時間程度の話し合いのために、交通費3万円と半日を費やすのは、
ちょっと効率が悪すぎると思っていたのですが、
実際に顔を合わせて話をした結果・・


・滞納家賃のほぼ全額を回収

・「離婚した元旦那」が契約者だったものを、
 実際に住んでいる奥さんとの間で、契約書を取り直し。

・もちろん、強制執行費用の大半は払わずに済む。


という、100万円近い実利を得ることができました。

入居後のリフォームや再募集のことを考えると、
さらに経済的メリットは大きいです。


高すぎる見積に驚いて、イヤイヤ動くことになりましたが、
同じように長期化している問題も、さっさと会って話しをすれば、
びっくりするスピードで解決するかもしれません。

滞納に限らず、先延ばしになってる面倒なことは、
時間や移動やお金のことを気にせず、
もっとも早く解決させるには?と考えて動こうと思った次第です。(^^;)


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
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※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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